据媒体报道，近日，姬女士称2020年在陕西省西安市荣安芙蓉印月小区购买了一套商业公寓，69平方米的房子公摊面积达37平方米，公摊面积的比例超过了50%。该事件引发网友讨论。

销售人员：规划经过审批符合规定

姬女士提供的购房合同显示，房子的预（实）测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米。

(资料图片)

姬女士介绍，这套商业公寓因疫情原因推迟到2023年3月交房。自己进了楼道发现楼道很宽，感觉都能开车，邻居的房子也存在公摊面积过大的问题，想不通为什么公摊面积这么高？姬女士说，自己去年才拿到合同，之前没有留意，没想到花了50多万元，买了一半的公摊。

“我们这么大的楼盘，五证齐全，规划都是经过政府部门审批的，公摊没有问题，符合国家规定。”对此，售楼部工作人员解释称，公摊大是因为公寓品质高、有气派，门厅大走廊宽，大家住起来舒适度要高一些。本身商业楼的公摊就比较高，在姬女士购房时，已经仔细说明了公摊等相关问题，该公寓的公摊率确实达到了50%，但是单价低，舒适度高，而且国家在公寓楼公摊面积比例方面是没有具体规定的。

住建局：公摊面积占比没有明文规定

据媒体报道，一位业内人士表示，西安商业公寓一般公摊率是40%—45%，因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但超过50%的情况也比较少见。

西安雁塔区住建局的工作人员表示，此前确实有人来咨询过该楼盘公摊面积的问题，相关负责同事已解释说明，目前公摊面积的占比没有明文规定。

什么是公摊面积？

公摊面积制度在我国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。

具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

而公用建筑面积一般由以下两部分组成：

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

简单来说，如果电梯、走廊、过道等公共设施的公共空间越多，那公摊系数自然也就越大。

“公摊面积”能取消吗？

购房者对“公摊面积”的积怨已久，主要在于公摊面积不透明。与公摊面积相关的一些收费和收益也存在争议。比如，一些公摊面积是不供暖的，但取暖费是按照包含公摊部分的建筑面积收取；还比如，物业公司服务的是公共面积，基本不进行入户服务，可物业费还是按照建筑面积收取。多年来取消公摊面积的呼声一直不绝于耳。

然而，在业内人士看来，取消“公摊面积”不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。从购房人的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。

其实，无论是以建筑面积计算还是以套内使用面积计算，无非是购房单价有不同，购房者付出的总购房款按照市场行情通常是相对固定的。在当下仍以建筑面积交易的情况下，应完善政策，让公摊面积的计算更清晰透明，保护好消费者权益。

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